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住房公积金有什么用 公积金到底能贷到多少钱

时间:2017-01-14 10:59来源:www.yinhanglilv5.com作者:银行利率网点击:
据了解,住房公积金有7种用途。
 
 
 
用途一:购房
 
 
 
1、不贷款购房可一次性提取公积金;
 
 
 
2、商业贷款购房可提取公积金用于首付;
 
 
 
3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
 
 
 
4、公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
 
 
 
用途二:建造、翻建、大修住房
 
 
 
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
 
 
 
用途三:租房
 
 
 
1、用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
 
 
 
2、用公积金支付市场租房房租。
 
 
 
用途四:父母给儿女购房
 
 
 
1、未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;
 
 
 
2、使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;
 
 
 
3、使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。
 
 
 
用途五:销户提取全部余额
 
 
 
1、离、退休的;
 
 
 
2、农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;
 
 
 
3、到国外、港、澳、台地区定居的;
 
 
 
4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
 
 
 
5、领取失业保险金的;
 
 
 
6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
 
 
 
7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
 
 
 
8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。 
用途六:纳入低保或特困范围的提取使用
 
 
 
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
 
 
 
用途七:治疗重大疾病
 
 
 
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
 
 
 
你的公积金到底能帮你贷到所少钱?
 
 
相信很多买过房的人,对于这个问题也是模棱两可,更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗?今天来帮大家来算算这笔账。
 
 
 
以上海为例。从上海住房公积金中心了解到,目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%,职工7%。上限是2290元,下限为254元,补充公积金部分的比例不超8%。
 
 
 
根据这一比例算一算,从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了,再对照下文要说的公积金申贷办法来算算,你到底能申请到多少贷款?
 
 
 
根据上海市公积金最新文件,个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件:
 
 
 
A、公积金余额大于12500元;
 
 
 
B、每个月缴费额度超过780元。
 
 
 
但如果你只满足其中一个条件,别担心,也可以申请到贷款。
 
 
 
如果满足B但不满足A:
 
 
 
这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万,那么最高公积金贷款额度就是40万。
 
 
 
如果满足A但不满足B:
 
 
 
可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。
 
 
 
但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的,假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元,那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况:
 
 
 
情况一
 
 
 
如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房,就可享受最长30年的贷款年限,因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万,因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。 
情况二
 
 
 
如果小明购买的是超过10年的房屋,则只能最长贷款25年,所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。
 
 
 
“房龄”在6年-19年的房屋,最长贷款年限用(35-“房龄”)来计算哦,比如年限为10年的房屋只能贷款25年。
 
 
 
情况三
 
 
 
如果小明就喜欢老房子,想买一个“房龄”超过20年的房屋,最长的贷款期限就只有15年了,那么小明只可以贷款25.7万。
 
 
 
如果有些人是土豪,这两个条件都满足,那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。
 
 
 
另外,如果你有补充公积金,那恭喜你,你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件:
 
 
 
补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。
 
 
 
有些人可能会问,如果A和B都不满足,也没有补充公积金,还能用公积金贷到款不?
 
 
 
很心痛地告诉你:不能。
 
 
 
如果你想用公积金贷款,努力工作,提高工资才是正道。
 
 
 
友情提醒!
 
 
 
有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符,比如说实际工资8000,但公积金就按照5000缴。
 
 
 
你知道到买房的时候你得损失多少钱吗???公积金贷款利息整整比商贷低了1.65个百分点!如果你做的是30年的贷款,你现在要贷100万的话,用商贷和公积金差了多少钱呢?
 
 
 
我们再来算一算:
 
 
 
商业贷款:
 
 
 
月均还款=5307.27元
 
 
 
假设这30年期间商贷利息不变,那么30年之后还贷总额:191万元。
 
 
 
公积金贷款:
 
 
 
月均还款= 4352.06元
 
 
 
同样,假设这30年公积金贷款利率不变,那么30年之后还贷总额:156.7万元
 
 
 
30年差了34.3万元!

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