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个人投资理财:买卖二手房要去五处地方

时间:2016-09-06 09:15来源:www.yinhanglilv5.com作者:银行利率网点击:
个人投资理财:买卖二手房要去五处地方

  中介代理机构 二手房交易头绪繁多,普通人可以委托中介代理公司为其提供相关服务。但一定要注意,在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理机构提供的服务有哪几项.是否可以帮助申请二手房按揭贷款.买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失.代理行的服务收费标准是多少.是否能保证买到称心的二手房.交易者应当选择既有房地局审核颁发的资质证书,又有工商部门批准的营业执照的中介公司。

  律师事务所 与房地产一级市场相比较,二手房市场情形复杂,风险较大。律师的参与能为交易者提供有益的法律服务。例如帮助起草合同、谈判、修订合同;帮助买家审核卖家的产权状况、是否存在欠缴房价款、物业管理费等情况;代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;帮助卖家审核买家资信状况等。

  评估事务所 二手房买卖双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时,房地产管理部门如果认为明显低于市场价值,会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考。此外,进行房地产保险、申请抵押贷款、遇到征地和房屋拆迁以及发生房地产纠纷时都需要进行房地产估价。

  公证机构 公证具有预防纠纷、防范风险的功能。二手房买卖涉及的公证包括:房产买卖合同及补充协议的公证;卖方资信审查;住房贷款申请人资信材料审查;借款人与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等公证、贷款抵押人签署的授权委托书公证等。

  保险机构 办理个人住房保险,能使个人在遭受自然灾害或意外事故的损失后得到经济补偿。

  买房人如果向银行申请二手房抵押贷款,银行将要求申请人为抵押的住房投保,投保期限与抵押期限一致。即使买房人不申请贷款,也可以为购进的住房办理非抵押住房保险,保险期限一般为一年,期满续保,另办手续。
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