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住房公积金贷款利率上调后如何还款划算

时间:2012-07-14 21:33来源:www.yinhanglilv5.com作者:银行利率网点击:
住房公积金贷款利率跟进基准利率上调精明市民算账忙 住房城乡建设部20日发出通知,即日起上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%,5年期以上从3.
住房公积金存贷款利率跟进基准利率上调精明市民算账忙
住房城乡建设部20日发出通知,即日起上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%,5年期以上从3.87%调整为4.05%。
从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
继央行前晚宣布上调金融机构存贷款基准利率后,住建部昨日又跟进宣布调整住房公积金存贷款利率,5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%,5年期以上从3.87%调整为4.05%。
60万20年贷款月供多56元
以一笔60万、20年期的公积金贷款计算,加息前后,借款人每月多支付月供56.80元,多支付总利息13631.13元。不过,加息后的公积金利率仍然有一定优势,与加息后的商业贷款相比,借款人每月可节省约700元的利息,节省总利息16万余元。
未来预期 利率明年或再上调
瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为,此次加息,较长期限的存款利率提高幅度大于贷款利率,政策组合意图明显,即通过“非对称加息”缓解长期以来的负利率,防止银行储蓄流失。一旦存款利率上调,一般将持续上调至负利率消失,预计到明年中期一年期存款利率可能再次上调50或75个基点,届时一年期贷款最多可能上调50个基点。
加息对于资本流入有两方面影响:一方面,利率上升会导致更多的资本流入,而另一方面,利率提升会通过打压资产价格上涨而防止过度热钱流入。提高存款利率可以有效地抑制房地产泡沫,落实收入分配政策。
即时分析:广州公积金贷款购房比例将维持平稳
“我们将按照住建部的政策马上执行。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向本报记者独家披露了一组数字,8月该中心审批的公积金贷款宗数为1889笔,9月为1867笔,并没有因为楼市的成交旺盛而出现明显上涨。
“自从进入二季度之后,广州的公积金贷款占购房比例大概就维持在超过10%的较高水平。”满堂红研究部高级经理周峰分析,在央行宣布加息后,四季度商业银行估计将把审批住房商业贷款放在更优先的位置,公积金贷款的比例不会继续上升,料会维持平稳。另外,在银根较紧的情况下,开发商和业主将更为鼓励买家使用一次性付款和商业贷款,同时公积金贷款始终受到贷款额度上限的限制,所以即使调整贷款利率,对市场的影响始终是有限的。
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