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住房贷款需要多长时间及办理流程

时间:2014-05-19 17:15来源:www.yinhanglilv5.com作者:银行利率网点击:
住房贷款需要多长时间及办理流程
贷款的种类有很多,有个人贷款,消费贷款,住房贷款公积金贷款等等。对于大对数人来说,使用最多的应该就是住房贷款公积金贷款了。那么,住房贷款与公积金贷款需要多长时间呢?下面小编为大家介绍一下住房贷款和公积金贷款分别需要的流程及时间。

住房贷款申请时间与流程
  一 借款人必须具备下列条件:(1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证,在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;(3)年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁。(4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。
  二 到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  三 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  四 到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  五 开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  六 支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  七 借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。  提醒:贷款多长时间能下来与手续准备的是否齐全,是否符合审批放款条件相关,建议购房者向相关银行详细咨询具体要求后提供相应材料。
  公积金贷款申请时间与流程
  自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起,至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中:
  ①贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成;
  ②银行进行贷前审查,同意后报市住房公积金管理中心复审,2个工作日内完成。
  ③市住房公积金管理中心对贷款进行审核,1个工作日内完成。
  ④审核通过后,贷款银行与借款人签订借款合同,2工作日内完成。
  ⑤选择保证担保的,由担保公司办理反担保抵押手续,6个工作日内完成;选择抵押担保的,借款人应办理抵押保险手续,7个工作日内完成;选择质押担保的,由银行办理质押手续。
  ⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金,2个工作日内完成。
  ⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批,3个工作日内完成。
  ⑧借款人到贷款银行办理划款手续,1个工作日内完成。
  由此看来,一般住房贷款从去银行填写相应材料开始需要半个多月时间。希望大家按照流程合法办理贷款事项。提前规划贷款,避免发生意外。
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