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下月开始老房贷客户可执行公积金贷款新利率

时间:2015-12-14 14:14来源:www.yinhanglilv5.com作者:银行利率网点击:
        2015年已接近尾声,很多人在感叹时光如梭,但对贷款买房的人来说却是长路慢慢,因为央行在今年多次降息,老房贷客户却不能立即享受新利率带来的实惠。按照公积金贷款政策规定:公积金贷款期限为一年的,按照贷款合同上的利率执行,若遇央行调整贷款基准利率,不分段计息。一年期以上的公积金贷款,采取每年确定利率的方法。

即:遇央行调整贷款基准利率,新办理的贷款按新利率执行;老房贷客户的利率,将于次年1月1日起执行。

【历年公积金贷款利率调整表】所以,老房贷客户们再坚持半个多月,公积金贷款利率就可按照以下标准执行了:

那么,公积金贷款利率按新利率执行,老房贷客户可以节省多少钱呢?假设贷款50万,20年还清,采用等额本息方式还款:若按原利率4.25%执行,总利息支出为243081.36元;若按现利率3.25%执行,总利息支出为180634.91元。前后总利息支出相差62446.45元。


下面就让银行利率网小编用最简单的方式来为大家详解一下我们所需要还的房贷应该是多少钱!

首先我们看图,这个是央行的最新房贷利率
最新房贷基准利率
我们首先打开银行利率网旗下网站 房贷计算器  http://fangdaijisuanqi.yinhanglilv5.com/
首先按照住房公积金利率4.25%计算如下:
每月等额还款
贷款总额 500,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 3,096.17 元
总支付利息 243,081.36 元
本息合计 743,081.36 元
逐月递减还款
贷款总额 500,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 3,854.17 元
每月递减:7.38 元
总支付利息 213,385.42 元
本息合计 713,385.42 元


以下数据是住房公积金利率按照3.25%计算的如下:
每月等额还款
贷款总额 500,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 2,835.98 元
总支付利息 180,634.91 元
本息合计 680,634.91 元
逐月递减还款
贷款总额 500,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 3,437.50 元
每月递减:5.64 元
总支付利息 163,177.08 元
本息合计 663,177.08 元

到现在大家能否会计算了呢?打开房贷计算器试试吧亲

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