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房屋贷款计算方法介绍

时间:2015-12-04 11:19来源:www.yinhanglilv5.com作者:银行利率网点击:
房屋贷款计算方法是什么?房屋贷款怎么计算呢?一般说来,房屋贷款计算方法有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。
  1、等额本息的公式
  每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率)-1】
  2、等额本金的公式
  每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
  3、两个公式的最大不同
  在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少
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